Технічний паспорт будинку — це офіційний документ, що містить повну та детальну технічну інформацію про ваш об’єкт нерухомості. Він складається з текстової та графічної частин, де зазначаються всі технічні характеристики будинку: його площа, поверховість, інженерні мережі та детальний план приміщень. Цей документ створюється на основі ретельно проведеної технічної інвентаризації і є обов’язковим для здійснення низки юридичних операцій з нерухомістю, зокрема для введення новозбудованого або реконструйованого житла в експлуатацію.

В Україні технічні паспорти виготовляють спеціалізовані компанії, що надають послуги БТІ (Бюро технічної інвентаризації), або сертифіковані інженери, які мають відповідні кваліфікаційні сертифікати на виконання таких робіт. Після оформлення технічний паспорт обов’язково має бути зареєстрований у Реєстрі будівельної діяльності.

Ключова роль техпаспорта від нашого БТІ Луцьк у процесі введення в експлуатацію полягає в тому, що він є одним з основних документів, які вимагає Державна архітектурно-будівельна інспекція (ДАБК) та інші приймальні органи. Саме БТІ Луцьк підтверджує відповідність фактичного стану будівництва проектній документації або діючим будівельним нормам. Без цього документа легально ввести ваш будинок в експлуатацію просто неможливо.

Технічний паспорт на будинок необхідний у таких випадках:

• Введення в експлуатацію новобудови: Для нових будівель, а також після реконструкції, капітального ремонту чи технічного переоснащення, технічний паспорт є першочерговим документом для підтвердження готовності об’єкта до використання.
• Реєстрація права власності: Для внесення інформації про ваш будинок до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно завжди потрібен актуальний, оновлений технічний паспорт, особливо для новозбудованих об’єктів або тих, що змінювали свої технічні характеристики.
• Легалізація самовільного будівництва: У разі узаконення будівель, зведених без належного дозволу, технічний паспорт є основним документом, що підтверджує фактичні параметри об’єкта та подається для легалізації.
• Оформлення купівлі-продажу, спадщини або дарування: Хоча сам техпаспорт не підтверджує право власності, він є обов’язковим для нотаріуса при укладанні договору купівлі-продажу, дарування чи оформленні спадщини, щоб відобразити актуальний технічний стан об’єкта.
• Реконструкція або перепланування: Якщо здійснено реконструкцію чи перепланування будинку, потрібно оновити технічний паспорт із актуальними даними, щоб вони відповідали фактичному стану. Це також є обов’язковою умовою для подальшого введення в експлуатацію змін.

Технічна інвентаризація, яку проводить наше БТІ Луцьк, є двох видів: первинна та повторна.

• Первинна технічна інвентаризація відбувається під час першої інвентаризації об’єкта нерухомого майна, наприклад, для новобудови перед введенням в експлуатацію.
• Повторна технічна інвентаризація проводиться для об’єкта з метою виявлення та фіксації змін у його характеристиках (наприклад, після реконструкції, добудови).

Технічна інвентаризація об’єкта нерухомого майна в нашому БТІ Луцьк включає наступні кроки:

1. Підготовка до обстеження об’єкта нерухомого майна: Ця фаза передбачає попередні дослідження, складання плану дій та збір необхідної документації.
2. Обстеження об’єкта нерухомого майна: На цьому етапі проводиться фактичний огляд будинку, щоб отримати вичерпну інформацію про його поточний стан, характеристики та особливості.
3. Проведення вимірювальних робіт: Виконуються точні вимірювання, щоб зібрати дані про розміри, розташування та інші параметри об’єкта.
4. Визначення конструктивних елементів об’єктів нерухомого майна: Ідентифікуються складові об’єкта (стіни, підлога, дах), визначається їхній стан та характеристики.
5. Оформлення результатів технічної інвентаризації: Остаточні результати інвентаризації оформлюються в інвентаризаційну справу, що включає звіти, креслення, фотографії та інші матеріали.

У випадку, якщо на ділянці немає будівель або інших об’єктів нерухомості, наше БТІ Луцьк вносить відомості щодо такої відсутності до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ).

Важливо знати: Технічні паспорти виготовляються в електронній формі та вносяться до Реєстру будівельної діяльності. За бажанням замовника, БТІ Луцьк може надати технічний паспорт і в паперовому вигляді.

Технічний паспорт будинку складається з кількох обов’язкових розділів, які детально описують нерухомість:

На титульній сторінці вказуються:

• Назва документа (“Технічний паспорт на індивідуальний житловий будинок”).
• Реєстраційний номер та дата складання.
• Назва організації, що видала документ (КП Волиньпроект (БТІ Луцьк) або сертифікована компанія).
• Підпис інженера та печатка.

Далі йдуть загальні відомості про об’єкт:

• Адреса будинку, призначення (житловий або нежитловий).
• Загальна площа та площа окремих приміщень.
• Кількість поверхів (з урахуванням цокольного та мансардного).
• Конструктивні характеристики будівлі: матеріали стін, перекриттів, фундаменту та покрівлі.
• Рік побудови та реконструкції (якщо була), технічний стан основних елементів та ступінь зносу.

Також до технічного паспорта додаються графічні матеріали:

• Поверхові плани з деталізацією кожного приміщення (житлові та підсобні кімнати, кухні, ванні кімнати, коридори).
• Експлікація приміщень із зазначенням площ.
• Схема розташування інженерних комунікацій (водопостачання, водовідведення, електромережі, опалення).
• Додаткові схеми або плани прибудов (за наявності), а також ділянка забудови з межами земельної ділянки.

При проведенні технічної інвентаризації перед введенням в експлуатацію наші фахівці БТІ Луцьк ретельно перевіряють:

• Відповідність об’ємно-планувальних рішень проекту: Перевіряється, чи відповідає фактичне планування та розміри будинку затвердженому проекту.
• Відсутність самочинних добудов/перебудов: Наше БТІ Луцьк фіксує будь-які зміни, які не передбачені проектом або не були узаконені. Наявність самочинного будівництва буде внесено до реєстру, що може ускладнити введення в експлуатацію.
• Відображення всіх інженерних мереж: На планах та в описах фіксуються всі наявні комунікації – водопровід, каналізація, електромережі, опалення, газопостачання.
• Стан конструктивних елементів: Оцінюється стан стін, перекриттів, даху, матеріалів, виявляються можливі дефекти, руйнування чи інші зміни у структурі об’єкта.
• Відповідність фактичного використання та призначення: Перевіряється, чи відповідає реальне використання об’єкта його призначенню (житловий будинок).

Важливо: Об’єкт незавершеного будівництва, а саме житловий будинок, що будувався без використання бюджетних коштів, може прийматися в експлуатацію без: виконання внутрішніх оздоблювальних робіт, покриття підлоги, встановлення дверей, сантехнічного, електро- і газо- обладнання, влаштування внутрішніх перегородок у вбудовано-прибудованих приміщеннях, влаштування в них систем електро- та газопостачання. Для фактичного зазначення кількості побудованих поверхів, поверховість визначається шляхом визначення кількості поверхів, на яких збудовані огороджувальні конструкції та перекриття. Тобто, якщо є огороджувальні конструкції (стіни) та дах – наше БТІ Луцьк може проводити технічну інвентаризацію та вводити будинок в експлуатацію (для об’єктів, що будувались на підставі будівельного паспорту). Якщо будівництво здійснювалось відповідно до затвердженого проекту, на об’єкті повинні бути виконані всі передбачені проектом роботи, змонтоване і випробуване обладнання.

Невірно складений або незареєстрований технічний паспорт може призвести до серйозних юридичних проблем, особливо при спробі введення будинку в експлуатацію. До основних наслідків належать:

• Відмова у введенні в експлуатацію: Без правильно оформленого та зареєстрованого техпаспорта ДАБК просто не прийме ваш об’єкт.
• Штрафи та необхідність узаконення: Ви можете зіткнутися з адміністративними штрафами за несанкціоноване будівництво або реконструкцію. Потрібно буде проходити складну процедуру узаконення, що займе час та кошти.
• Неможливість реєстрації права власності: Без введеного в експлуатацію об’єкта, ви не зможете зареєструвати своє право власності на нього, що унеможливить будь-які подальші юридичні дії (продаж, дарування, спадщина, іпотека).
• Проблеми з нотаріальними діями: Відсутність документа у Реєстрі будівельної діяльності унеможливлює здійснення нотаріальних дій з нерухомістю, адже з 1 серпня 2021 року вся інформація про технічну інвентаризацію обов’язково вноситься до електронної системи у сфері будівництва, і інженер з технічної інвентаризації БТІ Луцьк несе відповідальність за достовірність та повноту внесених даних.