Технічний паспорт на квартиру – це детальний документ, що містить вичерпний опис фізичних характеристик вашого об’єкта нерухомості. Він включає такі дані, як площа (загальна та житлова), об’єм, розташування, конструктивні елементи та матеріали, з яких збудована будівля. Цей документ складається на підставі проведення технічної інвентаризації та відображає актуальний стан квартири на конкретну дату.

Хоча технічний паспорт є невід’ємною частиною процесів купівлі-продажу, оформлення спадщини чи реєстрації інших прав на нерухомість, важливо розуміти, що він сам по собі не є доказом права власності. Його основна функція – надати вичерпну та достовірну інформацію про об’єкт для подальших юридичних та технічних дій. Він є фундаментом для всіх подальших операцій з вашою квартирою.

Наявність техпаспорта на кладову є ключовою для:

• Підтвердження законності її існування та експлуатації.
• Оформлення будь-яких угод (купівля-продаж, дарування, успадкування).
• Внесення змін у право власності або технічні характеристики об’єкта.
• Вирішення спорів щодо меж або площі.

Технічний паспорт є обов’язковим документом у низці ситуацій, що стосуються юридичного оформлення та експлуатації вашої квартири:

• При купівлі-продажу: Щоб підтвердити відповідність характеристик об’єкта заявленим даним та провести юридично чисту угоду.

• Під час оформлення спадщини: Для точного визначення частки кожного спадкоємця та включення квартири до складу спадкового майна.

• За реконструкції або перепланування: Будь-які зміни у плануванні квартири (зміна площі, демонтаж/зведення стін) потребують внесення цих змін до техпаспорта та їх легалізації.

• Під час зміні власника: Для коректного переоформлення документів при зміні правовласника.

• В оподаткуванні: Може бути потрібен для точного визначення податкової вартості об’єкта.

• За вирішення спорів у суді: Слугує офіційним доказом технічних характеристик об’єкта.

• При введенні в експлуатацію: Якщо квартира є частиною новобудови або суттєво реконструйованого об’єкта, техпаспорт є частиною необхідного пакету документів.

• За бажанням власника: Технічна інвентаризація може проводитися також просто за бажанням власника для актуалізації даних або особистих потреб.

Технічна інвентаризація об’єкта нерухомості – це комплекс спеціалізованих робіт, спрямованих на детальне дослідження та документальне оформлення технічних характеристик будівлі, зокрема квартири. Ці роботи проводяться відповідно до чинних нормативних актів, таких як Постанова Кабміну №488.

Під час інвентаризації визначаються точні розміри квартири, її конструктивні елементи, матеріали, з яких збудована будівля, а також її технічний стан. Уся отримана інформація фіксується у спеціальних документах, зокрема у технічному паспорті.

Згідно з чинним законодавством України, технічну інвентаризацію об’єктів нерухомого майна мають право проводити юридичні особи або фізичні особи-підприємці, які відповідають вимогам законодавства про архітектурну діяльність та мають відповідні сертифікати та кваліфікацію. З 2013 року законодавчо надано можливість виготовляти техпаспорти не тільки державним, а й приватним БТІ, що значно прискорило процес та зробило послугу доступнішою.

Для проведення технічної інвентаризації та отримання технічного паспорта на квартиру необхідно звернутися до суб’єкта господарювання, що має відповідну ліцензію на виконання таких робіт. Комунальне підприємство “Волиньпроект” (БТІ Луцьк) має всі необхідні сертифікати та досвід для якісного та оперативного виконання цих робіт. Договір про проведення технічної інвентаризації може бути укладений у зручній для вас формі, включно з електронною, за допомогою Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), що забезпечує прозорість та ефективність процесу.

Процес оформлення технічного паспорта на квартиру в КП “Волиньпроект” є максимально спрощеним, але вимагає надання певного пакету документів. Перелік необхідних документів може варіюватися залежно від типу об’єкта нерухомості та конкретної ситуації, але базовий список включає:

• Заява власника або уповноваженої особи.

• Документи, що посвідчують особу заявника (паспорт, ІПН).

• Документи, що підтверджують право власності на об’єкт нерухомого майна (наприклад, договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про право власності).

• Проєктна документація (якщо така є і стосується внесених змін або новобудови).

Після подання заяви та необхідних документів фахівці БТІ Луцьк здійснюють виїзд на об’єкт для його обстеження, проводять необхідні вимірювання та розрахунки, а також на їх підставі оформляють технічний паспорт.

Якщо ви втратили технічний паспорт на свою квартиру, не варто хвилюватися – його можна відновити. Для цього вам потрібно звернутися до бюро технічної інвентаризації (БТІ), яке видавало вам оригінал документа.

Для отримання дубліката техпаспорта необхідно буде:

1. Написати відповідну заяву.

2. Надати документ, що підтверджує ваше право власності на нерухомість. Це може бути витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або інформаційна довідка, залежно від того, коли була зареєстрована ваша власність.

Наше КП “Волиньпроект” (БТІ Луцьк), як зберігач архіву попереднього БТІ, володіє повним архівом справ за десятиліття. Це дозволяє нам оперативно знаходити необхідну інформацію та сприяти швидкому відновленню ваших документів. Якщо ви проживаєте в регіоні, де ведуться бойові дії, завжди варто попередньо уточнити актуальне місцезнаходження та графік роботи офісів.

Законодавство України не зобов’язує нового власника квартири негайно оновлювати технічний паспорт після зміни права власності. Проте, якщо ви плануєте в майбутньому здійснювати будь-які юридичні операції з квартирою (наприклад, терміново продати житло, оформити дарування, успадкування або отримати кредит під заставу нерухомості), наявність актуального та коректного технічного паспорта буде обов’язковою.

Особливо важливо замовити новий технічний паспорт, якщо ви плануєте змінювати планування квартири. Після завершення ремонтних робіт, які включали перепланування, необхідно обов’язково викликати спеціаліста БТІ для проведення інвентаризації та оформлення нового техпаспорта. Це необхідно для легалізації внесених змін та їх коректного відображення в державному реєстрі. Нелегалізовані зміни можуть стати серйозною перешкодою для майбутніх операцій з квартирою.